Fra årsskiftet løber der renter på ny indefrosset grundskyld, og derfor skal du som husejer tage stilling inden nytår til, om du vil indefryse en eventuel stigning eller betale med det samme.

Vil du have et lån med renter på, eller vil du betale nu? Det valg står du overfor som husejer, hvis din grundskyld er steget. Her gennemgår vi kort de nye regler, og hvad du skal tage stilling til.

Din boligskat er delt op i to dele:

• Grundskyld, der beregnes ud fra den seneste offentlige vurdering af grunden
• Ejendomsværdiskat, der beregnes ud fra den seneste offentlige vurdering af selve boligen

De nye regler for indefrosset grundskyld

Siden 2018 er stigningerne i din grundskyld på mere end 200 kr. som udgangspunkt blevet indefrosset af kommunen. Som boligejer har du ikke betalt stigningerne, men har i stedet lånt pengene af det offentlige – lånet skal betales tilbage, når du sælger din bolig.

Dette indefrysningslån er rentefrit og forbliver indtil videre i kommunen. Den gæld, der er indefrosset frem til 2024, skal du fortsat ikke betale renter af. 

Nye stigninger i grundskylden indefryses fra i år som noget nyt hos Skatteforvaltningen – og hér løber der renter på. Renten tilskrives, når lånet stiftes i 2025, og det er derfor, du skal tage stilling, inden årsskiftet. I 2025 er renten 2,66 %, men den justeres årligt.

Det nye er:

• Fra 1. januar 2024 kommer der renter på ny indefrysning
• I 2024 er minimumsgrænsen for indefrysningslån på 300 kroner 

Det skal du tage stilling til

Hvis du ikke aktivt fravælger at få indefrosset nye stigningerne i grundskylden, vil renteudgifterne til dit lån til det offentlige fremover løbende stige – indtil du sælger din bolig og skal betale pengene tilbage.

Om dette er godt eller skidt, kommer fuldstændig an på, hvad du har det bedst med, og hvordan din økonomi ser ud. Det vigtigste er, at du tager stilling til, om du vil have lånet, eller om du vil betale eventuelle stigninger i din grundskyld med det samme.

Hvis din grundskyld er steget i 2024, og du hellere vil betale stigningen nu end at indefryse den, skal du aktivt fravælge indefrysning inden 31. december 2024.

Dit valg for i år betyder dog ikke, at du ikke kan ændre det for årene efter. Du kan stadig vælge indefrysning fra for 2025, selvom din grundskyldsstigning for 2024 er blevet indefrosset.

Sådan afmelder du indefrysning af grundskyld for 2024:

1. Log ind på tastselv.skat.dk
2. Find din forskudsopgørelse for 2024
3. Scroll ned og find din bolig under ”Eksisterende ejendomme og grunde”
4. Klik på ”Boligskattelån”” og tryk ”Vælg eller fravælg indefrysningslån til betaling af skattestigninger”
5. Vælg ”Nej” under ”Ønsker du indefrysningslån til betaling af skattestigninger?”
6. Tryk ”Registrer” nederst på siden. Tryk derefter ”Beregn” og ”godkend”.

Du kan fravælge indefrysning for 2025 under forskudsopgørelsen for 2025.

Ovenstående handler om grundskyld, men vær opmærksom på, at du som noget nyt også kan vælge at indefryse eventuelle stigninger i din ejendomsværdiskat. Det sker også med et lån. der løber renter på. Her skal du dog omvendt aktivt tilvælge indefrysning, hvis du ikke vil betale stigningerne løbende. Læs mere på:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/indefrysningslaan/